Ошибки при ремонте квартиры, которые дороже всего исправлять

Как понять, во что обойдётся ошибка

У любой ошибки ремонта есть простая мерка: что придётся разобрать, чтобы её исправить. По этой мерке ошибки делятся на три уровня.

1. Меняется без пыли. Светильник, краска, обои, межкомнатная дверь, отдельно стоящая мебель. Неприятно, но исправимо за день-два.
2. Нужно вскрыть отделку. Розетка не на месте, вывод воды не под ту раковину, трубу или кабель провели не там. Штробят готовую стену, снимают часть плитки, потом восстанавливают отделку целиком, потому что заплатку видно.
3. Нужно разобрать основание. Нет гидроизоляции, течёт скрытый кран, кривая стяжка под паркетом. Снимают плитку или пол целиком, а при протечке чинят и потолок у соседей снизу.

Чем выше уровень, тем раньше решение должно быть на бумаге. В проекте сдвинуть розетку стоит минуту работы. На готовой стене это уже второй уровень.

Ошибки под плиткой и в стенах

Это первая тройка по цене исправления. Её трудно проверить на глаз, а после отделки увидеть уже нельзя.

Гидроизоляция «на всякий случай» пропущена

Плитка и затирка воду пропускают: через швы, трещины, примыкания у ванны и поддона. Без гидроизоляции вода уходит в стяжку и дальше вниз. В санузле гидроизоляцию делают по всему полу с заходом на стены, а в душевой зоне поднимают выше, туда, куда долетают брызги. Стены из ГВЛ или гипсокартона в душевой без гидроизоляции размокают под плиткой. Подробно о том, где она обязательна, — в статье о гидроизоляции в квартире.

Экономия на том, что спрятано

В сантехнике есть две части. Видимая: раковина, ванна, чаша унитаза. Скрытая: инсталляция, бачок скрытого монтажа, трап, краны, трубы и их соединения. Видимую можно заменить за час. Чтобы добраться до скрытой, разбирают короб или стену.

Поэтому деньги в смете распределяют так: скрытое берут у проверенного производителя, с понятной гарантией и запчастями, а видимое выбирают по вкусу и бюджету. Дешёвую чашу унитаза через несколько лет поменяют без пыли. Лопнувший пластиковый кран внутри стены означает протечку, вскрытую плитку и разговор с соседями. Для душевой без поддона выбирают трап с комбинированным затвором: он держит запах и с водой в сифоне, и когда вода высохла.

Для чистовой сантехники тоже есть практичный критерий: гладкая плотная поверхность меньше пачкается и легче моется. Дешёвый санфаянс пористее, на нём быстрее появляется налёт.

Перекрытый вентканал

Вентканалы на кухне и в санузле вытягивают воздух из всей квартиры. Если в канал без остатка встроить вытяжку или вентилятор, в выключенном режиме воздух стоит: на окнах конденсат, в ванной не сохнут полотенца. Нужна вентрешётка с обратным клапаном и отдельным открытым отверстием. Вытяжка работает через клапан, а в остальное время канал тянет сам. Что ещё решить с воздухом до ремонта — в статье о вентиляции.

Электрика без запаса и без расчёта

Сечение кабеля, автоматы и УЗО считают под нагрузку: духовка, варочная панель, стиральная машина, тёплый пол, кондиционер. Если кабель взяли тоньше, а линий меньше, чем нужно, через год выбивает автомат, когда одновременно работают духовка и чайник. Чтобы добавить линию, тянут новый кабель через готовые стены или потолок. Щиток и разводку лучше доверить электрику, а розетки в ванной ставят по ПУЭ п. 7.1: через УЗО на 30 мА и не ближе 60 см от проёма душевой кабины.

Ошибки, которые видно только с мебелью

Эти ошибки на голой стене не заметить. Они появляются в день, когда привозят мебель и ставят двери.

Розетки и выключатели «примерно здесь»

Розетку ставят не на высоту из справочника, а под конкретную вещь: тумбу у кровати, телевизор, столешницу, стиральную машину. Если мебель на плане не расставлена, электрик ставит точки по привычке, и половина из них уходит за шкаф. Типичные места промахов:

• розетки за изголовьем кровати, а не у тумб;
• розетки для телевизора видны из-под экрана, потому что не знали размер и высоту крепления;
• розетка стиральной и посудомоечной машины прямо за корпусом, хотя её ставят сбоку, чтобы технику можно было отключить, не выдвигая её;
• выключатель за открытой дверью: он должен быть со стороны ручки, а не петель.

Сколько розеток нужно в каждой комнате — в статье о розетках в квартире.

Двери без стороны открывания

На плане часто рисуют проём и забывают про полотно. В жизни выясняется, что открытая дверь упирается в комод или закрывает выключатель. Две двери напротив друг друга в узком коридоре бьются ручками, если обе открываются наружу. Одну разворачивают внутрь комнаты, или ставят раздвижную дверь. Решают это на планировке. Перенести проём в готовой перегородке — это снова демонтаж и стройка.

Выводы воды не под модель

Высоту и положение выводов задаёт конкретная модель: подвесная раковина, тумба с сифоном сбоку, мойка с измельчителем, посудомойка. Если сантехник развёл трубы «по стандарту», а раковину купили позже, вывод окажется за тумбой или над ней. Поэтому сантехнику выбирают до разводки, хотя покупать её можно позже.

Ошибки очерёдности

Иногда всё куплено правильно, но сделано не в том порядке.

Встроенная мебель заказана по черновым стенам

Проект шкафов и кухни нужен до электрики. Но контрольный замер для изготовления снимают, когда стены, пол и потолок уже готовы. Пока работает бригада, ниша меняется: слой шпаклёвки на каждой стене, переделанная штукатурка, натяжной потолок ниже, чем обещали. Встроенному шкафу мешают даже несколько миллиметров, и переделку оплачивает заказчик.

Межкомнатные двери до чистовой

Двери ставят после отделки стен и пола. Если поставить раньше, полотно и наличники пачкаются, а уровень пола под дверью меняется после укладки покрытия. Проём при этом готовят заранее: ширину и высоту под выбранное полотно задают на черновом этапе.

Пол на неподготовленном основании

У каждого покрытия своё требование к основанию. Плитке хватит прочной стяжки. Ламинату и кварцвинилу нужно ровное основание: перепад обычно не больше 2 мм на метр, точную цифру даёт инструкция производителя. Под паркет и инженерную доску часто кладут фанеру. Если пропустить проверку стяжки, через полгода расходятся замки, появляются щели и скрип. Как принять стяжку и черновые работы — в статье о черновом ремонте.

Какие ошибки при ремонте можно исправить дёшево?

Не всё в ремонте нужно делать «на века». Многое из того, на чём хочется сэкономить, меняется без пыли.

• Краска и обои. Перекрасить стену или переклеить обои можно через пару лет, если основание сделано хорошо.
• Светильники. Если выводы под свет стоят на своих местах, люстру и бра меняют за вечер.
• Межкомнатные двери попроще. Полотно меняется без ремонта, если проём сделан под стандартный размер.
• Отдельно стоящая мебель. Диван, стол, стулья не связаны с инженерией.
• Декоративные решения. Скрытый плинтус, сложный потолок, рейки на стене можно отложить или упростить.

Если смета не сходится, урезают отсюда, а скрытое оставляют как в проекте. Как удержать бюджет, не задев инженерию, — в статье о бюджете ремонта.

Что решаем на этапе проекта

Большую часть ошибок из таблицы закрывает один документ: план с мебелью и привязанной к ней инженерией. В проекте это фиксируют так.

• Расстановка мебели в реальных размерах. От неё считают всё остальное: розетки, выключатели, выводы воды, свет.
• План розеток и выключателей с высотами и привязкой к мебели и дверям. Отдельно — линии под мощную технику.
• План сантехники под выбранные модели: высоты выводов, положение трапа, инсталляции, места кранов и ревизионных люков.
• Гидроизоляция: в каких помещениях, по какой площади и на какую высоту по стенам.
• Вентиляция: какие каналы есть, куда подключается вытяжка, где нужен обратный клапан.
• Двери: ширина и высота проёмов, сторона петель, направление открывания, раздвижные там, где распашной не хватает места.
• Отметки пола и потолка: толщина стяжки и покрытия, уровень натяжного или подвесного потолка. От них зависят высота шкафов и дверей.

Частые ошибки

Этот список про то, как ведут ремонт. Такие привычки открывают дорогу ошибкам из таблицы.

1. Начинать ремонт без плана с мебелью. Бригада принимает решения сама, по привычке. Через год половина розеток за шкафами, а на кухне удлинитель.
2. Менять проект на ходу без пересчёта. Передвинули кухню на 40 см, а выводы воды остались на старом месте. Переделка стоит дороже, чем пересчёт на бумаге.
3. Урезать смету по скрытым позициям. Гидроизоляция и краны выглядят как «лишние» строки, но их цену видно только при протечке.
4. Принимать этапы на глаз. Стяжку, углы, разводку электрики и гидроизоляцию проверяют до того, как их закроют. Как принять работы без технического образования — в статье о выборе бригады и приёмке.
5. Не снимать скрытое на фото. Без фото трасс кабеля и труб через год трудно повесить полку, не попав в провод.
6. Не заказывать надзор, если ремонт идёт по проекту. Без авторского надзора бригада упрощает узлы, и разница с проектом всплывает уже после отделки.

Вопросы и ответы

Ошибки при ремонте квартиры почти всегда начинаются раньше, чем первая бригада. Их дешевле всего найти на плане, где всё двигается мышкой. С чего начать и в каком порядке принимать решения, читайте в статье с чего начать ремонт. Если хотите, чтобы план проверил дизайнер, обсудите проект со студией.