Черновой ремонт квартиры: этапы и что проверить до чистовой отделки

Что входит в черновой ремонт и в каком порядке

Черновая отделка готовит квартиру к чистовой: убирает старое, прячет коммуникации и выводит ровные поверхности. Порядок у бригад отличается, но логика одна. Сначала идёт всё грязное и тяжёлое, потом то, что прячут в стену и пол, и в конце выравнивание.

Какие пункты отметить на каждом этапе ремонта целиком, от обмера до заезда, собрано в чек-листе ремонта. Здесь разберём, как принимать сами черновые работы.

Демонтаж: что можно убирать, а что нельзя

Демонтаж и перепланировка — разные вещи. Снять старую плитку, линолеум, штукатурку, двери или стяжку можно без согласований. Убрать или передвинуть перегородку уже перепланировка, и её согласуют до начала работ. Несущие стены не трогают вовсе: ни сноса, ни широких проёмов, ни горизонтальных штроб. Где они проходят, видно в техпаспорте квартиры, и смотреть его нужно до того, как бригада возьмёт перфоратор.

Ещё до первого удара из квартиры выносят мебель и технику, снимают светильники. То, что нельзя вынести (радиаторы, окна, входную дверь), закрывают плёнкой и картоном. Кабели снятых светильников изолируют, а в щитке отключают линии, где будут работать.

Отдельно стоит пара моментов:

• Натяжной потолок разбирают в обратном порядке: сначала плинтус и светильники, потом полотно, потом профиль. Если рвать профиль вместе со штукатуркой, отваливаются куски стены у потолка.
• Окна и двери снимают так, чтобы не разбить откосы и края проёма. Старая коробка в кирпиче и в гипсовой перегородке держится по-разному, и инструмент под неё нужен разный.
• Старую стяжку сбивают не всегда. Если она крепкая и не звучит пусто, её выравнивают сверху. Сносить стоит треснувшую, пустую или ту, что забирает лишнюю высоту.

Отбойный молоток слышит весь подъезд. В Москве шумные работы разрешены в будни в дневные часы с перерывом на тихий час, а в выходные запрещены. Точные часы есть в правилах вашего дома и в законе о тишине.

Как проверить стяжку пола своими силами

От стяжки зависит пол на годы вперёд. Дефект не виден в день приёмки: плитка трескается через полгода, ламинат начинает скрипеть, в углах у стен темнеет. Принять стяжку можно за полчаса, для этого нужны двухметровое правило с уровнем, молоток и фонарик.

Ровность. Положите правило на пол вдоль, поперёк и по диагоналям комнаты, посветите фонариком сбоку. Под ламинат, кварцвинил и паркет основание должно быть ровнее, чем под плитку: плиточный клей добирает часть неровностей, а замковое покрытие нет. Допуск для своего покрытия возьмите из инструкции производителя. Если под правило проходит палец, это брак, и его исправляют до чистовой.

Горизонт. Ровная стяжка может идти с уклоном. Уровень на правиле покажет, куда «сползает» пол. Уклон на несколько сантиметров по комнате заметен по дверям и шкафам: двери сами открываются, между шкафом и полом щель.

Прочность. Цементно-песчаная стяжка хорошего замеса ровно серая и твёрдая. Если цвет желтоватый, а поверхность пылит и крошится, когда по ней провести каблуком или гвоздём, в смеси мало цемента. На такое основание плитка держится плохо.

Пустоты. Простучите пол молотком через каждые полметра. Чистый звонкий звук в порядке. Глухой означает, что стяжка отошла от плиты, и это место со временем треснет. Тонкие поверхностные трещинки без пустоты под ними обычно не опасны, а трещина с глухим звуком рядом опасна.

Края. Между стяжкой и стенами должна лежать демпферная лента или другая упругая прокладка. Она даёт стяжке расширяться. Без неё стяжка трескается у стен и передаёт удары соседям снизу. Большие и длинные помещения дополнительно режут на участки деформационными швами. Если в квартире длинная кухня-гостиная, спросите бригаду, где пройдёт шов, и учтите его в раскладке плитки.

Какая бывает стяжка и чем отличаются мокрая и полусухая, подробно разобрано в статье о стяжке пола.

Стены, проводка и трубы: принять, пока всё открыто

Со стенами работает то же правило: всё, что спрятано в штробах и за штукатуркой, принимают до того, как оно скроется.

• Электрика. Электрик прозванивает каждую линию и меряет сопротивление изоляции до заделки штроб. Подрозетники сверяют с чертежом по высоте и расстоянию от углов. Автоматы в щите подписаны.
• Трубы. Водопровод и отопление опрессовывают: систему держат под давлением и смотрят, не падает ли оно. Выводы воды и канализации сверяют с чертежом сантехники.
• Гидроизоляция. В санузле её проверяют проливом: заливают пол водой на сутки и смотрят потолок снизу и стыки.
• Фото. Каждую стену с кабелем или трубой снимают целиком и по частям с приложенной рулеткой. Через год по этим фото вешают полку и не попадают в провод.
• Штукатурка. Правило прикладывают к стене вертикально, горизонтально и по диагонали, уровнем проверяют углы. Под покраску стена должна быть ровнее, чем под плитку или обои.

Как принимать электрику, если вы в ней не разбираетесь, и как говорить с бригадой о браке, разобрано в статье о выборе бригады и приёмке работ.

Когда можно переходить к чистовой отделке

Чистовую начинают, когда приняты все скрытые работы и высохли мокрые процессы. Дольше всего сохнет стяжка. Мокрой цементно-песчаной стяжке обычно нужно около четырёх недель, полусухой меньше, но точный срок зависит от толщины слоя, отопления и проветривания. Если положить ламинат или паркет на влажное основание, доски поведёт, а в углах появится плесень. Обычно это обнаруживают уже после заезда.

Проверить влажность дома можно куском плотной плёнки примерно метр на метр. Его прижимают к полу скотчем по краям на сутки. Если под плёнкой появился конденсат или потемневшее пятно, стяжка ещё мокрая. Точнее влажность меряет влагомер, и допустимое значение для своего покрытия называет производитель.

Что решаем на этапе проекта

Черновые работы выполняют по чертежам. Если чертежа нет, бригада решает за вас, и решает так, как ей удобнее.

• Отметка чистого пола. Толщину стяжки считают от покрытия: плитка с клеем, ламинат с подложкой и паркет дают разную высоту. От отметки зависят пороги, двери и выход на балкон.
• Тёплый пол и кабели в стяжке. Где лежат контуры, кабели и трубы, фиксируют на плане, чтобы потом не просверлить их под мебелью.
• Разделение стяжки. Деформационные швы и границы разных покрытий совмещают с дверными проёмами, а не ведут через середину комнаты.
• Проёмы под двери. Ширину и высоту проёма задают под выбранное полотно, особенно для высоких дверей и скрытого монтажа.
• Выводы и подрозетники. Их привязывают к мебели и сантехнике по чертежам электрики и сантехники, с высотой от чистого пола.
• Закладные. Под телевизор, тяжёлые шкафы, подвесную сантехнику и карниз закладные ставят до штукатурки.
• Что сносим. Какие перегородки убрать и нужно ли это согласовывать, решают на планировке, а не в день демонтажа.

Частые ошибки

1. Принимать стяжку на глаз. Ровная на вид стяжка даёт просвет под правилом. Через полгода у ламината расходятся замки и появляется скрип.
2. Класть пол на сырую стяжку. Хочется выиграть пару недель. Цена — вздувшиеся доски и плесень по углам уже в жилой квартире.
3. Забыть демпферную ленту. Стяжка трескается у стен, а соседи снизу слышат шаги.
4. Сбить перегородку без согласования. При продаже квартиры или проверке перепланировку придётся узаконивать или возвращать стену на место.
5. Не сфотографировать стены до штукатурки. Через год дрель находит кабель, и стену вскрывают.
6. Спорить с бригадой без доказательств. Если дефект спорный, полезнее позвать независимого специалиста, который говорит с бригадой на одном языке, чем тратить нервы. При серьёзном браке заказывают строительную экспертизу.

Какие ошибки обходятся дороже всего на всём ремонте, а не только на черновом, разобрано в статье об ошибках ремонта.

Вопросы и ответы

Черновой ремонт решает, сколько проживёт чистовой. Ровная сухая стяжка, проверенная проводка и фото стен стоят пару дней внимания, а переделка после заезда обходится в недели и деньги. Если черновые работы идут по чертежам, принимать их проще: есть с чем сверять. Что ещё отметить до начала ремонта, смотрите в чек-листе ремонта, а обсудить технический проект можно с дизайнером на странице услуг.