Чек-лист ремонта квартиры: что решить и проверить на каждом этапе

Этот список не заменяет проект и смету. Он нужен, чтобы решение не потерялось между этапами. Почему решения идут именно в таком порядке, разобрано в статье о том, с чего начать ремонт. Здесь только то, что нужно отметить. Скопируйте список в заметки или распечатайте и ставьте галочки по ходу.

Этап 1. Что проверить перед началом ремонта?

Первые галочки ставят дома, за столом. От них зависит объём работ, и бригаде они нужны раньше, чем материалы.

• [ ] Записано, кто живёт в квартире сейчас и кто может появиться через 5–10 лет: ребёнок, пожилые родители, собака.
• [ ] Записано, что мешает в нынешнем жилье: нет места для пылесоса, некуда сесть в прихожей, мало света в спальне.
• [ ] Выбран тип ремонта: косметический, полный или «на первое время» с полной инженерией и простой отделкой.
• [ ] Решено, будет ли перепланировка. Если трогаете стены или мокрые зоны, сначала узнайте, нужно ли согласование.
• [ ] Решено, кто работает: одна бригада на всё, отдельные мастера по разделам или часть работ вы делаете сами.
• [ ] Назван предел бюджета, и из него сразу отложено 10–20 % на непредвиденное.
• [ ] Если денег на всё сразу нет, решено, что делать первым. Обычно это кухня и санузлы: в них больше всего труб и проводки, и переделывать их потом дороже всего.
• [ ] В управляющей компании узнали правила: часы шумных работ, подъём материалов на лифте, куда выносить мусор.

Этап 2. Обмер и проект: без этих галочек бригаду не зовут

План застройщика или техпаспорт для ремонта не годятся: в них нет кривизны стен, точных мест стояков и коробов. Размеры снимают заново. Подробно о том, как мерить, — в статье об обмерном плане.

Обмер

• [ ] Длина каждой стены измерена в нескольких местах по высоте: стены редко бывают ровными.
• [ ] Высота потолка измерена в углах и в середине комнаты.
• [ ] На план нанесены окна, двери, стояки, вентиляционные короба, радиаторы, ниши и выступы.
• [ ] Учтено, что в бетонной коробке размеры уменьшатся: стяжка, штукатурка и потолок заберут несколько сантиметров.

Планировка

• [ ] Вся крупная мебель и техника расставлена в реальных размерах, включая стиральную и сушильную машины.
• [ ] Проходы проверены: на ежедневном маршруте не меньше 80–90 см.
• [ ] Двери комнат, створки шкафов, дверцы духовки и посудомойки открываются и ни во что не упираются.
• [ ] Выбрана форма кухни и место мойки, плиты и холодильника.
• [ ] Расставлена сантехника в санузле, и до каждого прибора можно подойти.

Инженерия

Это технический проект: чертежи, по которым работает бригада. Ошибка здесь самая дорогая, потому что перекрасить стену можно в любой день, а перенести вывод воды после плитки значит снова штробить.

• [ ] Составлен список техники: что включено постоянно (холодильник, роутер, станция робота-пылесоса) и что время от времени (пылесос, утюг, фен, обогреватель).
• [ ] По этому списку отмечены розетки и их высота от чистового пола.
• [ ] Отмечены выключатели и светильники, свет разбит на группы.
• [ ] Выводы воды стоят по монтажным схемам выбранных смесителей. Стиральной и посудомоечной машине подводят только холодную воду.
• [ ] Отмечены места выводов канализации под каждый прибор.
• [ ] Выбраны места внутренних и наружных блоков кондиционеров, путь трассы и дренажа.
• [ ] Решено, где будет тёплый пол и где встанет его терморегулятор.
• [ ] Проложен путь кабеля интернета до роутера и телевизора, выбрано место роутера.
• [ ] В ванной розетки и светильники проверены по зонам из ПУЭ п. 7.1.
• [ ] Не забыты мелочи: зарядка у кровати и в прихожей, подсветка над столешницей кухни, угол под сушилку для белья, розетка в кладовой под пылесос.

Этап 3. Материалы, смета и график закупок

Покупать всё сразу не нужно, да и хранить негде. Но часть материалов выбирают ещё до черновых работ: под них делают выводы, проёмы и стяжку.

Выбор и количество

• [ ] Пол, стены, двери, фасады кухни, фартук и столешница подобраны вместе и смотрятся как одна палитра.
• [ ] Объём посчитан с запасом на подрезку и бой: около 10 %, при диагональной укладке больше.
• [ ] Продавец подтвердил, что нужное количество есть одной партией.
• [ ] Стоимость посчитана на весь объём с запасом, а не за метр. Плитка, которая нравится по цене за метр, на 20 метров с запасом может не влезть в бюджет.
• [ ] Решено, где хранить купленное до монтажа.

Смета и график

• [ ] В смете есть черновые и чистовые материалы, расходники, работа, мебель и техника.
• [ ] Отдельными строками записаны доставка, подъём на этаж и вывоз мусора.
• [ ] Резерв 10–20 % лежит сверху сметы, а не внутри неё.
• [ ] Составлен график: какой материал нужен к какому этапу работ.

Почему смета растёт и как это поймать заранее, разобрано в статье о бюджете ремонта.

Этап 4. Черновые работы: принять, пока всё открыто

Обычно сначала идут демонтаж и стяжка, затем перегородки, новые окна и входная дверь, если их меняют, потом трубы, электрика, штукатурка, шпаклёвка и потолки. Порядок электрики и штукатурки бригады выбирают по своей технологии. Правило одно: всё, что прячут в стену и пол, принимают до того, как оно скроется.

• [ ] Стяжка принята: ровная под правилом, без трещин, не звучит пусто при простукивании. Как её проверить, разобрано в статье о черновом ремонте.
• [ ] Перегородки стоят по разметке проекта, проёмы сделаны под выбранные двери.
• [ ] Каждая стена с кабелем и трубами сфотографирована целиком и по частям с приложенной рулеткой.
• [ ] Электрик проверил каждую линию до заделки штроб, автоматы в щите подписаны.
• [ ] Водопровод и отопление опрессованы: систему держали под давлением, протечек нет.
• [ ] Гидроизоляция в санузле сделана с заходом на стены и проверена проливом.
• [ ] Выводы воды и канализации совпадают с чертежом по высоте и расстоянию от стен и углов.
• [ ] Закладные под тяжёлые шкафы, телевизор и подвесную сантехнику стоят на своих местах.
• [ ] Трассы кондиционеров уложены и проверены до штукатурки.

Этап 5. Чистовая отделка, мебель и заезд

Сначала делают мокрые и пыльные работы, потом то, что боится пыли и ударов. Плитка, стены, напольные покрытия, натяжной потолок, двери, плинтусы, а в конце розетки, сантехника и светильники. Менять этот порядок без причины не стоит: каждая перестановка грозит испортить уже готовое.

• [ ] Плитка уложена по раскладке из проекта, подрезка спрятана в незаметные углы.
• [ ] Перед покраской стены проверены боковым светом: лампу ставят вдоль стены, и все неровности видны тенью.
• [ ] Уровень пола в соседних комнатах одинаковый, пороги только там, где их заложили.
• [ ] Кухня и встроенные шкафы заказаны с замером по готовым стенам, потолку и полу.
• [ ] Двери открываются полностью и не задевают мебель, выключатели и плинтус.
• [ ] Каждая розетка работает, каждый выключатель управляет своей группой света.
• [ ] Техника подключена, под мойкой, посудомойкой и стиральной машиной сухо после первых дней работы.
• [ ] Собраны фото скрытых работ, схема щита, паспорта и чеки техники и сантехники.

Что решаем на этапе проекта

Половина галочек этого списка закрывается не на объекте, а в чертежах. Вот что должно быть в проекте, чтобы чек-лист ремонта квартиры работал.

• Список техники с точками подключения. Из него получаются розетки, выводы воды и линии в щите.
• Уровень чистового пола в каждой комнате с учётом толщины покрытия. Без него появляются пороги и подрезанные двери.
• Раскладка плитки. По ней ставят выводы, трап и ревизионный люк так, чтобы они не попадали на шов.
• Монтажные схемы сантехники. Выводы привязывают к конкретной модели, а не к среднему размеру.
• Ведомость материалов с объёмами. На ней держатся смета и график закупок.
• Закладные и усиления под всё тяжёлое: телевизор, верхние шкафы, подвесной унитаз.
• Группы света и место выключателей у входа в комнату, со стороны ручки двери.

Частые ошибки

1. Перейти к чистовой, не закрыв черновые пункты. Протечку на стыке трубы найдут уже под плиткой, и плитку придётся снимать.
2. Не сфотографировать стены до штукатурки. Через год полку вешают наугад и попадают в кабель.
3. Покупать плитку частями. Вторая партия отличается оттенком, и в одной комнате видна граница.
4. Заказать кухню по замеру бетонных стен. После штукатурки и пола она не встаёт в нишу или стоит с щелью у стены.
5. Считать смету без доставки, подъёма и вывоза мусора. Эти строки съедают резерв ещё до чистовой.
6. Отложить выбор смесителей и унитаза. Выводы сделаны «по среднему», и под выбранную модель их перекладывают.

Вопросы и ответы

Чек-лист ремонта квартиры работает, пока его не обгоняют работы: галочку ставят до того, как слой закрыт. Если хотите, чтобы проект и чертежи для бригады сделал дизайнер, посмотрите услуги студии. А порядок решений до первого пункта этого списка — в статье о том, с чего начать ремонт.