Как сделать обмерный план квартиры самому

Коротко

Сначала набросок от руки без масштаба, потом цифры на нём.
Каждую стену мерить целиком и по кускам: сумма кусков должна сойтись с целым.
Диагонали показывают, прямые ли углы. Без них план может не замкнуться.
Стояки, вентканалы, щиток и выводы важнее красивых цифр: от них зависит, где встанут кухня и санузел.
Для перепланировки и рабочих чертежей свой обмер не заменит профессионального.

Что такое обмерный план и зачем его снимать самому

Обмерный план показывает квартиру такой, какая она есть сейчас: стены, проёмы, высоты, трубы и всё, что нельзя сдвинуть. Это не проект. На нём нет новой мебели и новых стен, только исходные данные.

Свой обмер нужен, чтобы примерить мебель, прикинуть варианты планировки и понять, влезет ли угловой диван до того, как вы его купили. План БТИ для этого не годится: размеры там округлены, а коробов, ниш и стояков нет. Ошибка в 5 см на бумаге превращается в шкаф, который не встал в нишу.

Что понадобится

Лазерный дальномер. Им удобно мерить длинные стены, диагонали и высоту потолка в одиночку. Лента рулетки на четырёх метрах провисает и врёт.
Рулетка на 5–8 м. Для коротких отрезков: откосы, простенки, расстояние от угла до трубы, радиаторы.
Блокнот в клетку или распечатка, два цвета ручки. Одним цветом рисуете стены, другим пишете размеры.
Телефон. Фотографируйте каждую стену целиком и каждый узел вблизи: стояк, щиток, вентрешётку. Через неделю по фото проще понять, к какой цифре относится запись.

Удобнее работать вдвоём: один держит рулетку и диктует, второй записывает. Так меньше ошибок в цифрах.

Как сделать замеры квартиры: порядок по шагам

Шаг 1. Набросок

Нарисуйте план квартиры от руки, комната за комнатой. Масштаб не важен, важны пропорции и все детали: двери, окна, выступы, ниши, короба, трубы, вентиляционные шахты. Пронумеруйте стены в каждой комнате по часовой стрелке. Тогда размер «кухня, стена 3» не перепутается.

Шаг 2. Стены целиком

Выберите угол, с которого начнёте, и обходите комнату по часовой стрелке. Каждую стену мерьте в трёх местах по высоте: у пола, на уровне груди и под потолком. Если цифры разные, стена завалена или кривая. Запишите все три значения рядом.

Шаг 3. Стены по кускам

Теперь та же стена, но частями: от угла до откоса окна, ширина проёма, от другого откоса до следующего угла. Сложите куски. Если сумма расходится с общей длиной больше чем на сантиметр, где-то ошибка, и лучше перемерить сразу, пока вы в комнате.

Шаг 4. Диагонали

Измерьте обе диагонали комнаты от угла до угла. В прямоугольной комнате они равны. Разница в 2–3 см и больше значит, что углы не прямые и комната на плане будет трапецией. Без диагоналей контур квартиры в программе часто не сходится, и непонятно почему.

Шаг 5. Высоты

Высоту от пола до потолка снимите в каждом углу и в центре комнаты. Разница покажет перепад пола или потолка. Отдельно отметьте балки, короба и участки с пониженным потолком: под ними не встанет высокий шкаф.

Шаг 6. Толщина стен

Толщину стены удобно мерить в дверном проёме. Она нужна, чтобы план квартиры сложился из комнат без зазоров и наложений, и чтобы понять, какие стены капитальные. Несущие стены обычно толще, но точно это видно только по документам на дом.

Что записать у окон, дверей и радиаторов

У каждого элемента свой набор цифр. Удобно вести их отдельным списком под планом комнаты.

Что	Какие размеры снять	Зачем это нужно
Окно	ширина и высота проёма, высота подоконника от пола, глубина откосов, расстояние от углов	шторы, мебель у окна, стол на подоконнике
Балконная дверь	ширина и высота, высота порога, от пола до низа рамы окна рядом	открывание, проход, мебель рядом
Межкомнатная дверь	ширина и высота проёма, толщина стены, сторона открывания	двери, шкафы и выключатели рядом
Входная дверь	то же плюс куда открывается полотно	прихожая и хранение
Радиатор	длина, высота, глубина, от пола, от стены, где подходят трубы	мебель под окном, глубина подоконника
Ниши, выступы, колонны	ширина, глубина, расстояния до ближайших стен	встроенные шкафы, обход в планировке
Перепад пола	где порог или ступенька и какой высоты	стяжка, уровень чистового пола

Если перегородок ещё нет, как в новостройке без отделки, отметьте границы мокрой зоны. Обычно застройщик выкладывает их одним рядом блоков. От этого зависит, где можно поставить кухню и санузел. Подробно о переносе мокрых зон — в статье что можно делать с мокрыми зонами.

Стояки, вентканалы и выводы: что нельзя пропустить

Мебель можно передвинуть в любой момент. Стояк и вентканал останутся на месте, и вокруг них строится вся планировка кухни и санузла. Поэтому их меряют особенно тщательно.

Стояки воды и канализации. Расстояние от двух ближайших стен до центра трубы, диаметр, есть ли вокруг короб. Если стояков несколько, запишите и расстояние между ними.
Вентканалы. Где решётка, на какой высоте, размер канала по выступу. Над плитой нужна вытяжка, а вывести её удобно только туда, где есть канал.
Существующие выводы. Выходы воды и канализации, их высота от пола и привязка к углам. Это пригодится, даже если вы собираетесь их переносить.
Электрика. Щиток, слаботочный щит, розетки и выключатели, если они уже есть: высота и расстояние от угла.
Расстояние между стояком и вентканалом. Если на стене между ними хочется повесить бойлер или шкаф, сразу будет понятно, хватит ли места.

Угол кухни перед ремонтом со стояками и вентрешёткой, рулетка и дальномер — замеры квартиры для ремонта — Визуализация

Почему план не сходится и какие цифры брать

Типичная ситуация: все комнаты измерены, а при переносе в программу контур квартиры не замыкается на несколько сантиметров. Почти всегда причина в одном из трёх мест.

Углы не прямые. Без диагоналей программа рисует прямоугольник там, где на самом деле трапеция. Перемерьте диагонали в комнате, где расхождение больше всего.
Стены кривые. У пола 412 см, под потолком 409 см. Какую цифру ставить? Наименьшую: после штукатурки комната станет не больше самого узкого места. Разницу сохраните в черновике, она покажет, сколько съест выравнивание.
Ошибка в записи. Перепутаны стены, пропущен простенок, сантиметры записаны как миллиметры. Здесь спасают нумерация стен и фото.

Округляйте до сантиметра. Миллиметры в своём обмере не нужны: стена «гуляет» сильнее.

Когда свой обмер не подходит

Своего обмерного плана хватает, чтобы примерить мебель, сравнить варианты расстановки и прийти к дизайнеру с понятной задачей. Но бывают случаи, когда нужен профессиональный обмер.

Перепланировка с согласованием. Перенос стен, объединение кухни с комнатой, расширение санузла согласуют по проекту, и обмеры для него делает проектировщик.
Сложная геометрия. Скошенные стены, эркеры, мансарда, балки, разные уровни пола. Ошибиться здесь легко, а исправлять потом дорого.
Рабочие чертежи. В техническом проекте бригада ставит розетки, выводы воды и короба по чертежу с точностью до сантиметра. Неточность обмера переходит во все листы проекта.
Мебель на заказ. Кухню и встроенные шкафы производитель всё равно перемеряет сам перед изготовлением, а иногда и после черновой отделки.

Если вы собираетесь заказывать проект, свой обмер тоже не пропадёт. По нему проще обсудить задачу и понять, какой объём работ нужен. Как поделить работу между собой и дизайнером — в статье о дизайн-проекте своими силами.

Что решаем на этапе проекта

Обмерный план нужен не ради цифр. От него зависят решения, которые после черновых работ уже не поменять.

Где встанут кухня и санузел. Мойку, посудомойку и унитаз ставят с оглядкой на стояки. Чем дальше они от стояка, тем выше их приходится поднимать ради уклона трубы.
Куда выведется вытяжка. Положение вентканала задаёт место плиты и трассу короба под потолком.
Какой высоты будут потолки после отделки. Перепады пола и потолка решают, нужна ли стяжка, где пройдут короба и встанет ли шкаф до потолка.
Сколько съест выравнивание стен. Разница между замерами у пола и под потолком показывает, сколько сантиметров уйдёт на штукатурку. Для ниши под шкаф от этого зависит, встанет ли он.
Что делать с радиаторами. Их размер и подводка задают глубину подоконника и мебель под окном. Если радиатор хочется перенести, это решают до черновых работ.
Какие двери и куда открываются. Ширина проёмов и толщина стен определяют размер дверных коробок и место выключателей.

Частые ошибки

Мерить только по полу. Плинтус, мусор и неровная стяжка дают неверную цифру. В итоге шкаф, рассчитанный по низу, упирается в стену на уровне груди.
Не мерить диагонали. План выглядит ровным, а на деле угол не прямой. Кухонная столешница во всю стену встаёт с щелью в 3 см у одного края.
Забыть про стояки и вентканалы. Планировка складывается красиво, но мойка оказывается в пяти метрах от канализации. Придётся поднимать её на подиум или переделывать проект.
Не записать высоту подоконника и радиатора. Стол или диван у окна упирается в подоконник, а шторы закрывают батарею.
Перепутать стены. Размеры есть, но непонятно, к какой стене они относятся. Через неделю приходится ехать и мерить заново.
Взять план БТИ вместо замеров. Округлённые размеры и пропущенные короба дают ошибку в 5–10 см. Этого хватает, чтобы шкаф или кухня не встали.

Вопросы и ответы

Чем лучше мерить квартиру: рулеткой или лазерным дальномером?

Удобнее всего вдвоём и двумя инструментами. Дальномером снимают длинные стены, диагонали и высоту потолка: он не провисает и не требует помощника на другом конце. Рулеткой мерят короткие куски: простенки, откосы, радиаторы, расстояние от угла до трубы. Записывайте всё в сантиметрах.

Зачем мерить диагонали комнаты?

Длины четырёх стен не говорят, прямые ли углы. Комната может оказаться трапецией, и тогда кухня или шкаф во всю стену не встанут. Диагонали показывают это сразу: в прямоугольной комнате они равны. Если разница больше 2–3 см, углы не прямые, и это нужно отметить на плане.

Какой размер записывать, если стена у пола и под потолком разная?

Для плана берите наименьший из замеров: после выравнивания стен комната станет не больше самого узкого места. Остальные цифры тоже сохраните в черновике. Разница между ними показывает, насколько стена кривая и сколько сантиметров съест штукатурка.

Можно ли сделать обмерный план по плану БТИ?

Как отправную точку — да: по нему видно, где несущие стены и как устроена квартира. Но размеры в плане БТИ округлены, а ниш, коробов, стояков и розеток там нет. Для расстановки мебели и тем более для заказа кухни нужны свои замеры по месту.

Когда нужен профессиональный обмер, а не свой?

Когда план становится документом или основой для рабочих чертежей. Это перепланировка с согласованием, перенос мокрых зон, сложная геометрия: скосы, эркеры, балки, разные уровни пола. Также технический проект, по которому бригада ставит розетки и выводы с точностью до сантиметра.

Обмерный план квартиры, сделанный самому, — первый документ ремонта. С ним можно спокойно примерять мебель и обсуждать планировку, а не гадать по фото. Что делать дальше и в каком порядке принимать решения — в статье о том, с чего начать ремонт.

Попробовать самому

Нарисуйте свою планировку

Попробовать планировщикОткроется бесплатный планировщик: нарисуете стены и посмотрите комнату в 3D. Нужен вход по номеру телефона — черновики сохранятся в кабинете.

С дизайнером

Начните с выезда и замера

Заказать проектОткроется короткая заявка: имя, контакт, площадь. В ней уже отмечено «Полный дизайн-проект».

Остался вопрос по статье?

Спросите студию — ответим в мессенджере или перезвоним.